Zweifamilienhaus mit sehr großem Garten in Niestetal-Sandershausen

Zweifamilienhaus mit sehr großem Gartengrundstück in Niestetal-Sandershausen

EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne, großer Balkon
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, Balkon
DG: nicht ausgebaut
KG: voll unterkellert, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Ölkeller, Garage

Zimmer	6
Wohnfläche	133m²
Grundstücksgröße	1.395m²
Baujahr	1965
Käuferprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Kaufpreis	329.000€
Energieausweis	Bedarf/370,10 kWh/(m²a)
Energieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	31.07.2033
Verkäuferprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gesuchter Lage von Niestetal-Sandershausen. Es wurde im Jahr 1967 auf einem 1.395m² großen Grundstück erbaut und eignet sich perfekt als Wohnraum für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Erdgeschosswohnung wird momentan noch vom Eigentümer bewohnt, der aber zeitnah auszieht. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits frei.
Man betritt die Immobilien über einen Windfang, von dem man ins Treppenhaus gelangt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 75m² aufgeteilt auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum großen Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmern und ein Bad mit Badewanne.
Die Wohnung im Obergeschoss ist im Wesentlichen mit der Wohnung im EG identisch. Lediglich das Bad hat statt der Wanne eine Dusche und der Balkon ist etwas kleiner.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Die Wohnungen sind großzügig und hell geschnitten. Man betritt alle Räume vom Flur aus.
Zum Objekt gehört ein sehr großes Gartengrundstück mit 3 Gartenhäusern.
Eine Garage ist im Haus integriert, eine weiteres separat angebaut. Vor den Garagen sind mehrere PKW-Stellplätze.

Alter Ortskern von Niestetal-Sandershausen
In Niestetal befinden sich alle Bereiche des öffentlichen Lebens.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, mehreres Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahn erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.

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Absolvierte Weiterbildung gem. Verordnung §34c Abs. 2a, GewO

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