Vermietetes 3 FH in bester Lage von Niestetal-Sandershausen

2-3 Familienhaus in Niestetal-Sandershausen
KG: 4 Kelleräume, 1 davon mit Handwerkertoilette
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse – vermietet, 325,– Euro NK
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – vermietet, 325,– Euro NK
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad – vermietet: 290,– Euro NK
2 Garagen – vermietet jeweils 40,– Euro
Das Haus ist gedämmt, Dacheindeckung neu mit Dämmung 2012, Fenster EG: 2018, OG: 80er, DG: 2009, Heizung neu 2020, doppelwandige Tanks 2015 . Der Objektzustand ist gut – Elektrik ist aus dem Baujahr und sollte erneuert werden.

Zimmer8
Wohnfläche166m²
Grundstück723m²
Baujahr1964
Modernisierungsjahr2000
Käuferprovision5,8% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis369.000€
Garage/Stellplatz2/2
EnergieausweisBedarf/98,80kWh/(m²a)
EnergieträgerHeizöl
EnergieeffizienzklasseC
Ausstellungsdatum20.04.2015

Suchen Sie ein Haus in bester Lage von Niestetal-Sandershausen, nur wenige Schritte vom Feld entfernt?
Dann könnte diese Immobilie von Interesse sein.
Anfang der 60er Jahre entstand eine Siedlung mit 5 identischen Doppelhäusern und 2 freistehenden 1-2 Familienhäusern
Zum Verkauf steht der linke Teil eines Doppelhauses.
Derzeit ist das Objekt in 3 Einheiten unterteilt, die alle vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse, Wfl ca 65m². Die Wohnung im OG hat ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wfl. ca. 65m². Im DG liegt eine 2 Zimmerwohnung mit ca 40m². Die Wohnungen sind vermietet EG: 325,- -€, OG: 325,-€, DG: 290,-€
Das Objekt ist voll unterkellert. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 723m². Angrenzend ans Haus befindet sich eine Doppelgarage. Beide Garagen sind jeweils für 40,-€ vermietet.
Im Laufe der letzten Jahre wurden an dem Objekt umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Rechnungen liegen vor.
Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert, die doppelwandigen Kunststofftanks sind aus dem Jahre 2015, das Dach wurde im Jahr 2012 kpl. neu gedeckt und gedämmt. Die Fenster im EG sind aus dem Jahr 2018, OG 80er Jahre, DG aus dem Jahr 2009. Die Böden in den Wohnräumen der EG-Wohnung sind mit Parkett belegt, in den anderen beiden Wohnungen mit Laminat. Die Bäder und die Küchen sind gefliest. Die Außenwände des Objektes sind in den 70er Jahren gedämmt worden.
Die Elektrik ist aus dem Baujahr und sollte erneuert werden.

Lage:
Ruhige Seitenstraße von Niestetal-Sandershausen, nur wenige Schritte vom Feld entfernt.
Alle Bereiche des öffentlichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sind fußläufig erreichbar. Sandershausen ist an den ÖPNV angeschlossen. Die kasseler Innenstadt erreicht man mit dem Bus in ca. 10min. Die BAB 7 liegt nur wenige Autominuten entfernt.

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