Trendelburg-Langenthal – Gesamtanlage mit Wohn-/Geschäftshaus, Werkstatt mit Wohneinheit und Scheune

Vorderhaus
EG: 1 gewerblich genutzter Raum, 1 Gäste-WC, 1 Gästezimmer, 1 Waschküche, 1 Aufenthaltsraum,
2 Badezimmer
OG: 1 Wintergarten, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Wohn-Essbereich, 1 Terrasse, 1 Vorratsspeicher
DG: 1 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Kinderzimmer
Kaminofen vorhanden, Fenster aus 2003 (Doppel-ISO),

Hinterhaus
EG: 1 Werkstatt, 1 Stall, Heizungsraum
OG: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 2 Wohnräume, 1 Vorratskammer
Kaminofen vorhanden, Fenster aus 1992

Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Fliesen; Rohre/Leitungen: Kupfer, Kunststoff;
Ölzentralheizungen aus 1991,
Bedarf Vorderhaus: 353,0 kwh/m²*a, Bedarf Hinterhaus: 469,1 kwh/m²*a
Glasfaseranschluss ist vorbereitet

Zimmer	9
Wohnfläche	272m²
Grundstücksgröße	1050m²
Baujahr	1905
Käuferprovision	5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Kaufpreis	309.000€
Energieausweis	Bedarf/353,00 kWh/(m²a) Haus 1 Bedarf/469,10 kWh/(m²a) Haus 2
Energieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	05.08.2034

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Im nordhessischen Landkreis Kassel, zwischen Diemel und Weser, findet man einen der schönsten, durch Fachwerkhäuser bestimmten, Orte Hessens.

-Trendelburg-Langenthal-

Mitten im Ortskern befindet sich diese, aus zwei Gebäuden bestehende Gesamtanlage.

Das vollunterkellerte Vorderhaus ist aufgeteilt in derzeit gewerblich genutzte Räume (Friseursalon, Gäste-WC) auf ca. 33m² mit separatem Eingang, sowie privat genutzte Räume auf 77m² (ein Vorraum, ein Aufenthaltsraum, eine Waschküche, ein Gästezimmer, zwei Bäder und zwei Flure) im EG und eine ca. 134m² große Wohnung die sich über das OG und DG erstreckt. Über eine Außentreppe auf der Rückseite des Gebäudes gelangt man, über eine Terrasse, in den Eingangsbereich des OGs mit Zugang zu einem Vorratsraum rechts und links zum Wohn-/Essbereich. Von hier hat man Zugang zur Küche und zum Flur. Im Flur befindet sich links das Badezimmer mit Wanne und geradeaus der Wintergarten.
Mit der Treppe im OG erreicht man den Flur im DG hier finden ein Schlafzimmer, ein Büro und zwei weitere Räume Platz.
Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert.

Im Hinterhaus findet man auf ca. 103 m² im EG die Heizung mit Öltanks, eine Werkstatt und einen Stall.
Die ca. 99m² große Wohnung im OG ist durch eine Außentreppe an der Rückseite des Gebäudes zu erreichen.
Hier betritt man den Flur durch einen Eingangsbereich. Links befindet sich das Wohnzimmer, rechts das Schlafzimmer, gegenüber die Küche, daneben das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hier gegenüber ein Wohnraum, der in einen weiteren Wohnraum führt.
Am Ende des Flurs findet ein kleiner Vorratsraum Platz. Eine kleine Außenterrasse ist der Einliegerwohnung zugehörig, ebenfalls erreichbar über die Außentreppe.

Über die ganze Anlage hinweg bieten sich viele Sitzgelegenheiten, für Sonnenanbeter gleichermaßen wie für Schattenliebhaber.

Zu diesem Ensemble gehören ebenso eine große Scheune mit integrierter Garage, sowie eine Doppelgarage.

In Trendelburg-Langenthal gibt es einen kleinen Dorfmarkt, der Dinge des täglichen Bedarfs bereithält.
Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Kindergarten in 4km Trendelburg-Deisel
Grundschule in 7,5 km Trendelburg
Gesamtschule in 18km Hofgeismar

Allgemeinmediziner in 7,5km Trendelburg

Kassel: 34km
Paderborn 42km

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