Traumhaus in Feldrandlage von Niedervellmar

Wohnen kurz vorm Feld in toller Lage von Niedervellmar!
KG: separater Eingang, Küche mit Terrassenzugang, Duschraum, WC, Heizung, 2 weitere Räume
EG: Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
DG: Wohnatelier, Büro, Abstellraum, Toilette, Schlafzimmer
Gas-ZH (2011), elektr. Rollläden im gesamten Haus, kein Sanierungsstau – sofort bezugsfertig

Zimmer5
Wohnfläche128m²
Grundstück472m²
Baujahr1984
Käuferprovision2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis495.000€
EnergieausweisBedarf/184,1 kWh/(m²a)
EnergieträgerErdgas
EnergieeffizienzklasseF
Ausstellungsdatum19.05.2020
Verkäuferprovision2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Dieses ausgesprochen gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Straße von Niedervellmar, unweit vom Feld.
Gebaut wurde dieses Schmuckstück im Jahr 1984 als Einfamilienwohnhaus.
Das Grundstück liegt in sehr leichter Hanglage. Man betritt ebenerdig das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein großes Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Südlage, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC und eine Garderobe mit Einbauschrank.
Über eine offene Holztreppe erreicht man das Wohnatelier im Dachgeschoss. Dieser große, helle Raum (30m²) lädt zum Wohlfühlen ein und war der zentrale Aufenthaltsort der Eigentümer. Der angrenzende, überdachte Balkon rundet das Gesamtbild ab. Ebenfalls auf dieser Etage finden sich 2 weitere Schlafzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer und eine Toilette.
Das Kellergeschoss ist aufgrund der Hanglage ebenfalls ebenerdig. Hier befinden sich eine große Küche mit Einbauküche und Essbereich, die einen direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse hat. Außerdem noch ein Duschraum, ein WC mit Waschbecken, der Heizungsraum und 2 weitere Räume. Optional wäre das untere Geschoss auch beispielsweise als eigener Bereich für ein älteres Kind, mit einem separaten Zugang nutzbar.
Der gepflegte Garten, mit altem Obstbaumbestand, erstreckt sich ums Gebäude.
Eine Einzelgarage mit Sektionaltor mit Elektroantrieb ist direkt ans Haus angebaut.
Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserboiler ist aus dem Jahr 2011.
Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt. Es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau.
Sie ist sofort bezugsbereit.

Lage: Niedervellmar, reines Wohngebiet nur wenige Schritte vom Feld.
Alle Bereiche des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Den Bahnhof Niedervellmar erreicht man in ca. 15min zu Fuß.