Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in toller Lage von Ahnatal-Heckershausen

Top gepflegte DHH als Zweifamilienhaus in Ahnatal-Heckershausen
UG: Waschküche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Garage
OG: Kinderzimmer, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche, großer Balkon
DG: Wohn-/Esszimmer, Küche mit EBK, Kinderzimmer, ABK, Bad mit Wanne und Dusche, derzeit vermietet, wird frei.
Holzfenster doppelt 1980, Heizung Gas-ZH 2019, EBK OG 2020, Bad OG 2016, Balkon OG 2017, Dacheindeckung aus Baujahr.

Zimmer6
Wohnfläche200m²
Grundstück528m²
Baujahr1981
Modernisierungsjahr2020
Käuferprovision2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis389.000€
EnergieausweisVerbrauch/109,6 kWh/(m²a)
EnergieträgerErdgas
EnergieeffizienzklasseD
Ausstellungsdatum16.05.2022
Verkäuferprovision2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Dieses traumhafte Zweifamilienhaus wartet auf seine neuen Eigentümer!
Im Jahr 1981 wurde das Haus als Anbau an das bereits bestehende Nachbarhaus errichtet.
Man betritt die Immobilie über einen hellen Flurbereich. Linker Hand liegt die Waschküche mit einem Zugang zum Garten. Auf der rechten Seite sind ein Bad mit Dusche und ein beheizter Abstellraum (Gästezimmer). Geradeaus gelangt man in die große Garage, die Platz für 2 PKW hintereinander bietet.
Ins Obergeschoss gelangt man über eine massive Steintreppe. Diese Wohnung bietet ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2020, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Zum Dachgeschoss führt eine offene Holztreppe. Hier liegt eine weitere Wohnung mit Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein kleiner Abstellraum. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber frei.
Über der Wohnung im DG ist ein Spitzboden.
Insgesamt ist das Haus in einem ausgesprochen gepflegtem Zustand. Es gibt keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau.
Das Grundstück erstreckt sich auf drei Seiten ums Haus und eine Gartenhütte gehört ebenfalls zum Kaufumfang.
Das Haus verfügt über 2 Garagen, jeweils für zwei hintereinanderstehende PKW. Eine der beiden Garagen wird durch eine im Grundbuch gesicherte persönliche Dienstbarkeit vom Nachbarn genutzt (s. Bild). Diese Garage hat keinen Zugang zum Haus. Zwei weitere Stellplätze gehören ebenfalls zum Objekt.

Lage: Ruhige Lage in Ahnatal-Heckershausen. Alle Bereiche des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Spielplatz, Kindergarten, Grundschule sind in unmittelbarer Nähe.