Sehr gepflegtes 1-2 FH in Witzenhausen

Sehr gepflegtes 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück in Witzenhausen.
Die Immobilie liegt in Hanglage in einer Seitenstraße von Witzenhausen, oberhalb der B451
KG: Garage, Waschküche, Heizungsraum, Kellerräume (1 davon als Wohnraum genutzt), Toilette, Vorbereitung für ein Bad mit Dusche.
EG: Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 3 SZ, ABK, Bad mit Wanne/Dusche, Zugang Garten und Terrasse – saniert 2017
DG: Wohn-, Essbereich, Küche, Büro, 3 SZ
Großer Garten mit Gartenhaus, Lagermöglichkeiten für Holz und Carport am Haus, Pelletofen im EG, Feststoffkesselheizung/Gas, guter Objektzustand, Dach gedämmt.

Zimmer8
Wohnfläche198m²
Grundstück1.002m²
Baujahr1980
Modernisierungsjahr2017
Käuferprovision5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis299.000€
Garage/Stellplatz1/
EnergieausweisVerbrauch/96,10kWh/(m²a)
EnergieträgerFlüssiggas
EnergieeffizienzklasseC
Ausstellungsdatum10.09.2019

Sie suchen ein Objekt zur Teilvermietung oder auch zur Alleinnutzung für die große Familie als Mehrgenerationenhaus?
Dann finden Sie hier die perfekte Immobilie. In einer ruhigen Seitenstraße von Witzenhausen liegt das gepflegte 1-2 Familienhaus, umgeben von einem großen, liebevoll gestalteten Garten.
Man betritt das Haus im Kellerbereich (bedingt durch die Hanglage). Auf dieser Etage befinden sich mehrere Kellerräume, die innen liegende Garage, ein Heizungsraum, Geräteraum und die Waschküche. Ein Zimmer ist derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt, eine Toilette und die Vorbereitung für ein Duschbad sind bereits vorhanden.
Über das Treppenhaus erreicht man das Erdgeschoss. Diese Wohnung ist im Jahr 2017 vollständig renoviert und saniert worden. Entstanden ist eine wahre Wohlfühloase die keine Wünsche offen lässt. Alle Räume gehen vom hellen Flur ab, der mit hochwertigen Fliesen belegt ist. Der geräumige Küchen-/Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Hier sorgt der Pelletofen für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zur geschmackvollen Terrasse und zum Garten. Die Erdgeschosswohnung besteht weiter aus einem großen Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, einem Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei Kinderzimmern.
Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon.
Diese Wohnung wird derzeit vom größeren Sohn der Familie bewohnt und ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung mit Feststoffkessel und über einen Pelletofen im Wohnzimmerbereich des Erdgeschosses. In der Wohnung im Dachgeschoss und im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine EBK. Die Küche im EG ist neuwertig, eine Übernahme muss ggf abgesprochen werden. Die Fußböden des Hauses sind entweder mit Fliesen oder mit Laminat belegt. Das Dach ist bereits gedämmt.

Lage: Ortsrandlage von Witzenhausen, oberhalb der Bundesstraße 451. Alle Bereiche des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte sind in Witzenhausen ansässig.

Kontakt

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