MFH mit externer Gastronomie in Zentraler Lage, Kassel-Wehlheiden

Das Objekt unterteilt sich in zwei voneinander getrennte Gebäude.
Anlageobjekt in zentraler kasseler Lage in Wehlheiden. 17 Zimmer über drei Etagen, 1930 erbaut und 2005 modernisiert. Ölzentralheizung, Bj 1999.
Zur Straße liegt eine Gaststätte, ca 76 m², Bj. 1995, Elektrik aus 2004.  Abriss evtl. möglich nach Bauvoranfrage ggf. Neubau oder  Anbau an das Nachbarhaus.
Energieausweis der Gaststätte – Ausweisart: Energiebedarfsausweis , Effiziensklasse: H, Energiebedarf: 383kWh

Zimmer12
Wohnfläche247m²
Grundstück632m²
Baujahr1930
Modernisierungsjahr2005
Käuferprovision5,8% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis429.000€
Garage/Stellplatz/10
EnergieausweisBedarf/114,00kWh/(m²a)
EnergieträgerHeizöl
EnergieeffizienzklasseD
Ausstellungsdatum10.09.2018

Das äußerst interessante Anlageobjekt über drei Etagen wurde 1930 in zentraler Lage von Kassel erbaut und ist teilunterkellert.
Durch das Treppenhaus betritt man die Wohnung im EG. Im Treppenhaus liegt ein kleines Gäste-WC.
Über den mit einer Tür abgeteilten Flur, gelangt man linker Hand in das Bad, rechter Hand in den Wohnbereich und vor Kopf in die Küche. Eines der drei Kinderzimmer ist durch den großen Wohnbereich begehbar. Ebenso gelangt man durch das Wohnzimmer und den geteilten Flur auf die schöne, große Terrasse. Durch die Küche gelangt man in einen Flur wo rechter Hand ein kleiner Abstellraum und linker Hand ein weiteres Kinderzimmer liegen. Das dritte Kinderzimmer befindet sich direkt nebenan und ist auch durch den Flur begehbar.
Im Obergeschoss sind alle drei Räume und die Küche nach rechts und links über ein langen Flur begehbar.
Das Bad liegt vom Treppenhaus aus auf der rechten Seite. Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, geräumige Dachterrasse. Die dritte Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist ebenfalls durch das Treppenhaus begehbar. Rechter Hand befindet sich ein Schlaf- und Badezimmer, linker Hand liegen drei weitere Räume.
Da alle drei Wohnungen separat über das Treppenhaus begehbar sind, kann man diese gut getrennt von einander Vermieten, in allen Geschossen liegen Laminat und Fliesen.
Eine Ölzentralheizung wurde im Jahr 1994 eingebaut, außerdem bekam die Fassade 2005 ein neuen Anstrich und wurde neu gedämmt. Das gesamte Objekt hat insgesamt 10 Stellplätze.
Für schnelles Internet ist mit der 50.000er Leitung bestens gesorgt.

Alle Bereiche des öffentlichen Lebens liegen im direkten Umfeld. Mehrere Haltestellen des ÖPNVs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu Erreichen. In die Innenstadt und zum ICE Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe gelangt man mit dem Bus und der Straßenbahn in ca. 5-10 Minuten.
Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule, Ärzte, Supermärkte sind in Fußwegnähe.

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