Liebevoll gestaltetes FWH mit großem Grundstück in Witzenhausen – OT

Fachwerkhaus in ruhiger Lage von Witzenhausen-Kleinalmerode mit sehr großem Grundstück und mehreren Nebengebäuden und Anbauten.
EG: Windfang, Wohnzimmer mit Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Küche mit Speisekammer, Treppenhaus mit Aufgang zum OG und Zugang zum Keller.
OG: 3 Schlafzimmer und Zugang zum Dachboden
DG: Ausbaufläche für ein Studio
Das Objekt ist voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen und Lagerflächen. Gartenbereich: alter Obstbaumbestand, großes Grundstück in Hanglage, mehrere Werkstatträume, Außenraum mit Kaminofen. Derzeit Elektroheizung.

Zimmer6
Wohnfläche160m²
Grundstück1.600m²
Baujahr1904
Modernisierungsjahr1980
Käuferprovision5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis129.000€
Garage/Stellplatz2/2
EnergieausweisBedarf/258,00kWh/(m²a)
EnergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseH
Ausstellungsdatum13.06.2019

Suchen Sie ein charmantes, individuelles Haus mit viel Raum zur Selbstverwirklichung? Dann haben Sie Ihr Traumobjekt vielleicht gerade gefunden.
Perfekt für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus bietet das Objekt alle Möglichkeiten. Der Garten liegt in Hanglage und ist auch für Tierhaltung geeignet. Ein Hühnerstall ist vorhanden und in früheren Zeiten wurde der Garten als Weidefläche für Schafe genutzt.
Die derzeitige Gesamtwohnfläche  von 160m² verteilt sich auf Erdgeschoss (78m²) und Obergeschoss (80m²). Im Dachgeschoss ist weitere Fläche zum Ausbau vorbereitet (ca. 100m²).
Das EG gliedert sich in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Vorratsraum und ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badwanne. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen.
Im Obergeschoss liegen weitere 4 Zimmer und ein Balkon mit Markise. Ein weiteres Badezimmer im OG kann geschaffen werden.
Der Kellerbereich ist aus Sandstein erbaut, dort befinden sich mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschafsraum und eine große Garage mit Lagerfläche.
Am Haus angebaut sind zahlreiche Werkstatt- und Lagerräume, die sich auf neues Leben und Schaffen freuen.
Beheizt wird das Objekt momentan durch Elektroeinzelöfen,
Insgesamt ist das Gebäude in einem guten Zustand, weist aber altersbedingten Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf.

Lage:
Ruhige Lage in einem Ortsteil der Kirschenstadt Witzenhausen. Die Stadt Witzenhausen liegt in ca. 5km Entfernung.
Die nächstgelegene Großstadt ist Kassel, Die Fahrtzeit beträgt ca. 30min bis in die Innenstadt.
In Kleinalmerode gibt es einen Bäcker, der auch Kleinigkeiten für den täglichen Bedarf verkauft.

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