Idyllisches Kleinod im kasseler Norden

Top gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in einer Sackgasse in Kassel-Fasanenhof

EG: Schlafzimmer (20,5m²), Kinderzimmer (9,2m²), Küche (6,35m²), Flur (6,27m²), Esszimmer (16,22m²), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten (20,3m²).
DG: neue Dacheindeckung und gedämmt – nicht ausgebaut
KG: Kellerräume und Heizungsraum
Umfangreich saniert und renoviert – kein Sanierungsstau.

Verfügbar nach Absprache, derzeit von den Eigentümern bewohnt.

Zimmer	4
Wohnfläche	83m²
Grudstück	422m²
Baujahr	1948
Käuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Kaufpreis	239.000€
Energieausweis	Verbrauch/ 152,90kWh/(m²a)
Energieträger	Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	15.04.2034
Verkäuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

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Diese einladende Oase, in einer ruhigen Gegend hinter dem Klinikum Kassel, ist gut geeignet für die kleine Familie oder Paare, die dem Alltagstrubel entgehen möchten.
Fast schon versteckt, zwischen verkehrsberuhigten Stichstraßen und Fußwegen, liegt diese ansprechende, ebenerdige Doppelhaushälfte mit Dachboden und Teilkeller.
Man betritt die Wohnebene über den Flur. Von dort gelangt man links ins Badezimmer, rechts in die Küche, geradeaus ins Schlafzimmer, links davon ins Wohnzimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse und mit einer Verbindungstür zum Esszimmer. Vom Esszimmer aus kann man das Arbeits- bzw. Kinderzimmer begehen. Alle Räume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Über eine Bodenluke mit Klapptreppe gelangt man auf den gedämmten Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.
Der Gewölbekeller ist über eine überdachte Außentreppe zu erreichen. Hier sind 3 Kellerräume, die miteinander verbunden sind und der Heizungsraum.
Der Garten mit 2 Terrassen (eine davon mit einem Pavillon überdacht) ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Eine geräumige Doppelgarage und 2-3 PKW-Stellplätze sind das I-Tüpfelchen dieser gepflegten Liegenschaft.
Gas-ZH 2016, Fenster 3-fach Iso 2014, Dacheindeckung inkl. Dämmung 2011, Elektrik teilweise 1998, Rohre und Leitungen 2012, Terrasse 2021.

In einer Sackgasse hinter dem Klinikum Kassel.
3 Haltestellen des ÖPNV im direkten Umfeld.
Kindergarten, Grundschule, Universität Kassel, Stadtkrankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

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Zentgrafenstraße 119
34130 Kassel

Ihr Team von raum34
0561-20866130
kontakt@raum34-kassel.de

Absolvierte Weiterbildung gem. Verordnung §34c Abs. 2a, GewO

„Bauschäden erkennen und bewerten“

regelmäßige Weiterbildungen gem. Verordnung §34c Abs. 2a, GewO

Durchgeführter Workshop zum Stand der Umsetzung der Anforderungen der DSGVO und Ableitung von Maßnahmen beim TÜV Hessen