Grundstück mit alter Teilbebauung

Grundstück zur Neubebauung in Gudensberg.
Abriss der Bestandsgebäude ist erforderlich.
Änderung des B-Plans ist bereits erfolgt.
Mischgebiet

An einer ehemaligen Versorgungslinie der Bahn. Großes Grundstück mit Altbestand. Kein Heizsystem vorhanden.

Rücksprache mit der Stadt Gudensberg ist erfolgt.

Das Grundstück liegt im Mischgebiet.

Auszug aus der Begründung der Änderung des B-Plans:
Das Gebiet der Änderung liegt an der früheren Kleinbahnstrecke zwischen Gudensberg und Edermünde – Grifte. Die Strecke wurde im Jahr 1899 eröffnet und diente der Personenbeförderung, vor allem dem Berufsverkehr in Richtung Kassel. Ab 1955 diente die Strecke nur noch dem Gütertransport. 1979 wurde der Bahnbetrieb vollständig eingestellt. Die Gleisanlagen wurden zurückgebaut und stattdessen ein Bahntrassen-Radweg auf der 7,7 km langen Strecke angelegt. Auf dem Grundstück des Änderungsbereiches (Flurstück 75) befindet sich heute noch das Relikt einer Rampe, die kurz vor dem Bahnhof Gudensberg dem Verladen von Gütern diente.
Der Eigentümer des Grundstückes Kasseler Straße 63 (Flurstück 75) beabsichtigt auf seiner Fläche die Neuanlage von Wohn- und Geschäftshäusern. Zu diesem Zweck sind der Abbruch der ehemaligen Verladerampe und der Erhalt des vorhandenen Wohnhauses geplant. Eine gute Ausnutzung der Grundstücksflächen wird angestrebt, um auf dem zur Verfügung stehenden Raum möglichst viele Wohnungen u.a. Räumlichkeiten anbieten zu können. Das Planungs-
Stadt Gudensberg
Begründung gem. § 9 (8) BauGB zur
7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3
„Auf der Großen Binde“,
Gemarkung Gudensberg
August 2022
Das Planungskonzept sieht eine zweigeschossige Bebauung als Einzel- oder Doppelhäuser vor. Das ehemalige Wohnhaus im Osten soll umgebaut und saniert werden.

Am Rande des Naturparks Habichtswald, rund 20 km südlich von Kassel und ca. 8 km nordöstlich von Fritzlar, liegt Gudensberg, eine beschauliche Stadtgemeinde im Schwalm-Eder-Kreis.
Hier wird Vereinsleben groß geschrieben. Neben einem Hallen- /Naturbad gibt es diverse Sportstätten. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Direkt an der A49 gelegen und mit einer Entfernung von ca. 7 km zur Anschlussstelle A7 ist die Verkehrsanbindung optimal. Die nächste Bushaltestelle ist 4 Minuten Fußweg entfernt.