Großes 1FH in Gudensberg-OT, mit PV-Anlage

Sehr großes Einfamilienhaus in toller Lage von Gudensberg – OT mit PV-Anlage
EG: Küche, Flur, Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer, Vorratsraum, Windfang
OG: Treppenhaus, 3 Kinderzimmer, Durchgangszimmer, Balkon
DG: nicht ausgebaut
KG: Kellervorraum, Kellerflur, Heizungskeller, Öllager, Kellerraum, Garagen, Lagerraum
Das Haus ist nicht vollständig geräumt. Die Räumung muss vom Käufer durchgeführt werden. Insgesamt weist das Haus einen hohen Renovierungsbedarf aus.

Zimmer6
Wohnfläche204m²
Grundstück770m²
Baujahr1925
Modernisierungsjahr2013
Käuferprovision5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis155.000€
Garage/Stellplatz2/2
EnergieausweisBedarf/159,30Wh/(m²a)
EnergieträgerHeizöl
EnergieeffizienzklasseE
Ausstellungsdatum24.10.2019

Dieses freistehende Einfamillienhaus liegt in Randlage von Obervorschütz, mit einem traumhaften Blick über Wiesen und Felder. Der Zugang erfolgt über eine vorgelagerte Eingangstreppe. Erbaut wurde das Haus ca. 1925 in Fachwerkbauweise mit Satteldach. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, mit einem Garagenanbau im Kellerbereich. In den letzten 15 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. u.a. wurden teilweise die Fenster und die Haustür erneuert, die Badezimmer und die Toilette im EG modernisiert, die Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik neu gelegt, Einbau einer neuen Öl-ZH von Buderus, Errichtung einer Photovoltaikanlage.
Das Haus ist nicht vollständig ausgeräumt – die Räumung muss vom Käufer durchgeführt werden.
Man betritt das Haus im EG über einen kleinen Windfang. Vom dahinterliegenden Flur liegen linker Hand die Küche mit Zugang zu einem kleinen Flurbereich mit Toilette und Badezimmer und Zugang zur Terrasse sowie das Esszimmer. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das große Wohnzimmer.
Im Flurbereich befindet sich das Treppenhaus zum Aufgang in das Obergeschoss. Hier liegen 3 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Vom Flur im OG erreicht man den Dachboden über eine Bodenluke. Das Dach ist nicht ausgebaut.
Im Kellergeschoss sind mehrere Kellerräume, eine Toilette, Garagen, der Heizungskeller und ein Öllager.
Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Die Außenalage des Objektes ist mit Rasen, Sträuchern und Hecken bepflanzt. Die Terrassen im hinteren Gartenbereich sind auf zwei Ebenen angelegt und über kleine Treppen verbunden. Am Haus direkt liegt eine teilweise überdachte Holzterrasse.
Insgesamt ist der Zustand der Immobilie befriedigend, es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf in den Räumen und ein mittlerer Sanierungsstau im baulichen Bereich.

Lage:
Ortsrandlage von Gudensberg-Obervorschütz.
Im Ort selbst befindet sich ein Zahnarzt, ein Bäcker und ein Kindergarten. Grundschule, weitere ärztliche Versorgung, Lebensmittelgeschäfte befinden sich in Gudensberg (ca. 3km Entfernung).
Ein Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden und fußläufig erreichbar. Die BAB49 erreicht man in wenigen Fahrminuten mit dem PKW.

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