Gepflegtes EFH/DHH mit großem Grundstück in Kassel-Süsterfeld

Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Kassel-Süsterfeld

EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche
OG: 4 Zimmer, Dachterrasse
KG: 1 beheizbares Zimmer, Bad mit Dusche, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Öltanks

2 Garagen, 1 überdachte Terrasse, großer Garten

Einbau Heizung 1989
Heizkörper 1998
Elektrik im EG 2005
Fenster Doppelverglasung Kunststoff 2012
Rohr/Leitungen Abwasserleitung/Zuleitungen 2015/16
Dach 1990
Garagentore (Rolltore) 2003
Letzte Modernisierung 2015/2016

Zimmer	6,5
Wohnfläche	140m²
Grundstück	793m²
Baujahr	1948
Käuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Kaufpreis	349.000€
Energieausweis	Bedarf/ 231,60kWh/(m²a)
Energieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	24.08..2035
Verkäuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

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Hier gilt die Devise: „einziehen – wohlfühlen“.
Dieses Raumwunder wurde im Jahr 1948 wieder aufgebaut und durch Anbauten, in den Jahren 1964 und 1976 vergrößert.
Man betritt die Immobilie über wenige Stufen einer Steintreppe und gelangt in den Vorflur. Hier liegt geradeaus das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und man gelangt über eine Holztreppe ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss liegen rechter Hand die Küche mit Einbauküche, linker Hand ein Esszimmer und geradeaus ein sehr großer Wohn-/Esszimmerbereich, von dem man Zugang zum Schlafzimmer hat. Im Obergeschoss gibt es weitere 4 Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer. Vom Zimmer auf der rechten Seite hat man Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet mit einem beheizbaren Zimmer, einem Duschbad, dem Werkstattraum, einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Lagerraum viel nutzbare Fläche. Der Kellerbereich ist auch vom Hof begehbar.
Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage mit Rolltoren und eine geschützte Terrasse im Gartenbereich.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Heizung Öl-ZH – 1989, Heizkörper – 1998, Elektrik im Erdgeschoss – 2005, Dach – 1990, Fenster – doppelt verglast Kunststoff – 2012, Abwasserleitung – 2015, Garagentore – 2003

Der Stadtteil Süsterfeld erstreckt sich im Südwesten der Stadt Kassel und führt bis zum Landschaftsschutzgebiet der Dönche. Geprägt ist dieser Bereich, der zu den ältesten Kassels zählt, durch eine typische Bauweise von 1-2 Familienhäusern. Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Ärzte und alle weiteren Bereiche des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls das Naherholungsgebiet Dönche und der Park Schönfeld mit dem gleichnamigen Schloss.

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