Fuldatal – Ihringshausen Saniertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Werkstattgebäude, Pferdestallungen und Scheune

Fuldatal-Ihringshausen, saniertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Werkstattgebäude, Pferdestallungen und Scheune – Denkmal/Ensemble

Wohnhaus:
EG: offener Eingangs-/Wohn-/Küchen-/Essbereich durch verschiedene Ebenen optisch unterteilt
OG: Raumbad mit großer ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
DG: nicht ausgebaut – zum Ausbau vorbereitet, mit Dämmmaterial belegt

Baujahr um 1900
Gas-Zentralheizung aus 2017, Brennwert
Fenster Doppel-ISO teilweise aus 2017
Dacheindeckung Ziegel, Beton aus 2024
Elektrik, Rohre, Leitungen komplett neu aus 2017
Bodenbelege: Fliesen, Dielen Eiche und Pinie
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Videosprechanlage (Klingel-App)

Apartment:
1 Großer Wohn-Schlafraum mit EBK, 1 WC, 1 Dusche, gemeinsamer Waschbereich

Zimmer	5
Wohnfläche	180m²
Grundstücksgröße	1.846m²
Baujahr	ca. 1900
Käuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Kaufpreis	479.000€
Energieausweis	es besteht keine Pflicht
Energieträger	Gas
Zustand	Neuwertig
Verkäuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

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Wenn sich das Moderne mit dem Altbewährten vereint, dann sind Wohlfühlmomente garantiert.

Dieses teilunterkellerte, liebevoll sanierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Werkstattgebäude, Pferdestallungen und Scheune liegt inmitten des wunderschönen Fuldatals.

Vorbei am Werkstattgebäude gelangt man entweder durch ein großes Holztor in den Innenhof mit Zugang zum ca. 150 m² großen Wohnhaus im rückwärtigen Bereich, oder man betritt das Wohngebäude durch die eigentliche Eingangstür. Hier führt der Weg zunächst in das offen gehaltene Treppenhaus, von dem aus man den direkten Zugang zur Küche und dem großzügig gestalteten Wohn/-Essbereich hat. Hier werden die einzelnen Bereiche durch unterschiedliche Ebenen optisch getrennt.
Über eine Treppe erreicht man das modern gestaltete OG. Von der Diele aus gelangt man sowohl ins Kinderzimmer als auch ins Büro, ins Schlafzimmer mit Ankleideraum, ins separate WC und auch in das grandiose Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber zum Ausbau vorbereitet. Der Boden ist mit Dämmmaterial belegt.
Küche und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Böden sind teils gefliest oder mit Echtholzielen aus Eiche oder Pinie belegt.
Die hochwertige Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Im Anbau befindet sich auf ca. 35 m² eine hell gestaltete Einliegerwohnung mit Einbauküche, separater Dusche und WC.
In dem gesamten Objekt wurde ein Wohnraumkonzept gestaltet, das mit Worten kaum zu beschreiben ist. Lassen Sie die Bilder auf sich wirken.

Das ca. 57 m² große Werkstattgebäude (ehemalige Schmiede) besteht aus 2 Räumen mit 6 Fenstern und 2 großen Rolltoren.

Das Stallgebäude bietet Platz für eine Garage und 2 Pferdeboxen und Lagermöglichkeiten

Die Scheune hat einen großen Heuboden, sowie weitere 5 Pferdeboxen.

Zur Anlage gehört ein großzügiger Garten.

Baujahr um 1900
Gas-Zentralheizung aus 2017, Brennwert
Fenster Doppel-ISO teilweise aus 2017
Dacheindeckung Ziegel, Beton aus 2024
Elektrik, Rohre, Leitungen komplett neu aus 2017

Dieser ehemalige Pferdehof befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Fuldatal-Ihringshausen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.

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