Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Diemelstadt-Wrexen

EG: 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Küche mit EBK,
KG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum mit Zugang zum Garten
DG: Teilweise ausgebauter Dachboden mit 2 Zimmern und Stauraum (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Treppenhaus, Dielen und Bäder gefliest
Wohn-und Esszimmer mit Teppich und Laminat belegt
Küchen mit Vinyl und Schlafzimmer mit Korkboden belegt

Baujahr 1976, Gesamtwohnfläche 130m², Grundstück 714m², 1 Garage, 1 Stellplatz, Terrasse, Gartenteich, Gartenhütte
Öl-ZH 2000, Fenster aus dem Baujahr, Jalousien an allen Fenstern außer Waschküche und Dachboden, Dach aus Baujahr – teilgedämmt
Elektrik 3 adrig
Satellitenschüssel vorhanden

Zimmer	6
Wohnfläche	130m²
Grundstücksgröße	714m²
Baujahr	1976
Käuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Kaufpreis	219.000€
Energieausweis	Bedarf/ 164,00kWh/(m²a)
Energieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	30.04.2030
Verkäuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

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Im beschaulichen Luftkurort Wrexen, einem Stadtteil von Diemelstadt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg, befindet sich dieses im Jahr 1976 mit Herz und Verstand erbaute und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Aufgrund der Hanglage des Grundstücks betritt man das, durch Glaselemente hell und freundlich gehaltene, Treppenhaus auf Ebene der Einliegerwohnung im Kellergeschoss.

Die durch eine Tür vom Treppenhaus getrennte Einliegerwohnung ist aufgeteilt in ein kleines Badezimmer mit Dusche zur rechten Seite, geradeaus einer Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und links ein über die Diele zu erreichendes Schlafzimmer – separater Zugang ist möglich. Weiterführend kommt man in den Kellerbereich, der auf der linken Seite eine Waschküche sowie geradeaus zwei Kellerräume bietet und zur rechten Seite den Heizungsraum mit Zugang zum Garten.

Vom Treppenhaus aus führt eine offen gehaltene Holztreppe auf die nächste Ebene. Hier betritt man den großzügig gestalteten Wohnbereich durch eine Tür und gelangt in den Flur. Rechts befindet sich ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer, geradeaus eine Küche mit Einbauküche, links das Schlafzimmer, im weiteren Verlauf das Badezimmer mit Wanne, geradeaus zwei Kinderzimmer und gegenüber vom Badezimmer ein sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit einer Verbindungstür zur Küche und einem Zugang zur sehr gemütlich gestalteten überdachten Terrasse, die über ein paar Stufen in den Garten führt.

Im Dachgeschoss wurden vom Eigentümer bereits 2 Zimmer gestaltet. Der andere Teil ist nicht ausgebaut.

Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus.

Der umlaufende Garten bietet alles, was es braucht um erholsame Stunden zu verbringen, hier finden Obstbäume und ein ansprechender Gartenteich ihren Platz.

Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, Dacheindeckung „Frankfurter Pfanne“ aus dem Baujahr, Jalousien an allen Fenstern außer Dachboden und Waschküche.

Am westlichen Ortsrand verläuft die A44, zum Ort führen die Bundesstraßen B 7 und B 252.

ÖPNV-Anbindung.

Ortsmittig sind ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Dorfgemeinschaftshaus zu finden, sowie ein Zahnarzt und ein Allgemeinmediziner.
Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

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