Freistehendes Einfamilienhaus in Zierenberg (Sonnenhang)

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick in Zierenberg
EG: Wohnzimmer (23m²), SZ I (10m²), SZ II (13m²), Küche (11m²), Eßdiele (8m²), Bad (5m²), Flur (6m²)
OG: SZ I (18m²), SZ II (18m²), Flur (2m²)
KG: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Ölraum (80m²)
Das Haus ist derzeit vermietet – NKM 600,– Euro mtl.
Öl-ZH aus 2018, Tanks aus 2005, Das Objekt weist einen Renovierungs- und Sanierungsstau auf.

Zimmer5
Wohnfläche113m²
Grundstück882m²
Baujahr1967
Modernisierungsjahr1979
Käuferprovision2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis169.000€
EnergieausweisBedarf/316,6 kWh/(m²a)
EnergieträgerHeizöl
EnergieeffizienzklasseH
Ausstellungsdatum01.09.2021
Verkäuferprovision2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage? Dann könnte dieses Objekt interessant sein.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1967 in Massivbauweise (Gitterziegel Mauerwerk). Die Decken über dem Kellerbereich sind massiv, die übrigen Decken sind Holzbalkendecken.
Aufgrund der leichten Hanglage sind im Haus unterschiedliche Ebenen entstanden. Das Haus umfasst zwei Etagen mit sechs Zimmern auf einerGesamtwohnfläche von 113m². Ein großer eingewachsener Garten rundet das Gesamtbild ab. Dieser schließt zudem ein extra Gartenhäuschen ein. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 882m². Es gibt eine Garage und 2 Stellplätze.
Da das Haus am Hang liegt, verfügt es über eine sehr ansprechende Raumaufteilung. Der Eingangsbereich liegt an der Straßenseite und schließt an einen kleinen Flur an, welcher zu einer Wohnküche, und der Gästetoilette führt. Über einige Stufen gelangt man nach unten zu einem weiteren Wohnbereich, bestehend aus dem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und einem seperaten Raum. Im oberen Teil befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eingebauten Schränken und ein WC. Weiterer Stauraum ist im Dachboden welcher über den Schlafbereich zu erreichen ist. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Vorratsräume, der Heizraum, die Waschküche und ein weiterer Raum mit Heizkörper und Fenster.
Öl-ZH aus 2019, Tanks aus 2005, Fenster aus 2012 (doppelte Isoverglasung), Elektrik ist teilsaniert, teilweise aus Baujahr, das Dach ist aus dem Baujahr.
Im letzten Winter gab es einen Wasserschaden aufgrund von eindringendem Schnee unter den Ziegeln. Bautrockner befinden sich noch im Haus. Insgesamt weist das Objekt einen hohen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf.
Das Haus ist derzeit vermietet. NKM 600,– Euro mtl.

Lage: Ortsrandlage in Zierenberg (Schreckenberg), Zierenberg verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regiotramanschluss. Alle Bereiche des öffentlichen Lebens sind im Ort. Es gibt eine Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten, Gastronomie, Supermärkte, Ärzte. Die Stadt Kassel erreicht man in ca. 25min Fahrtzeit mit dem PKW, 30min Fahrtzeit mit der RT. Die Auffahrt zur BAB 44 ist ca. 10km entfernt.