Einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Schwimmteich in beliebter Lage von Wolfsburg-Ehmen!

Einzigartiges Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegtem Schwimmteich in beliebter Lage von Wolfsburg-Ehmen!

EG: Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche, Zugang zu der Terrasse und dem Garten mit Schwimmteich, Flur und Windfang
OG: zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, WC, Flur
KG: Vollkeller, Waschküche, Sauna mit Dusche, Heizungsraum, Flur, zwei Garagen, Glasfaseranschluss

Baujahr 1965, 210m² Wohnfläche, 804m² Grundstück, gehobene Ausstattung, PV-Anlage (ab 2027 oder nach Vereinbarung) Die PV-Anlage, die Einbauküche, der Kaminofen und die Sauna sind im Kaufpreis nicht enthalten und die Übernahme muss ggf mit den Eigentümern abgesprochen werden.

Zimmer7
Wohnfläche197m²
Grudstück804m²
Baujahr1965
Käuferprovision2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Käuferpreis390.000€
EnergieausweisVerbrauch/ 89,36kWh/(m²a)
EnergieträgerPellet
EnergieeffizienzklasseC
Gültig bis28.09.2033
Verkäuferprovision2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Hier vereint sich großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Naturgartenanlage die ihresgleichen sucht!
Denn dieses 210m² große Einfamilienhaus befindet sich in perfekter Lage von Wolfsburg-Ehmen und besticht mit besonderem Wohlfühlkomfort, und einem beeindruckenden Schwimmteich.
Im Jahr 1965 erbaut, bietet dieses Objekt viel Platz mit insgesamt 7 Zimmern. Alle Räume sind großzügig gestaltet und lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer sorgt ein Specksteinofen (nicht im Preis enthalten) für gemütliche Wärme und auf der Terrasse fühlt man sich wie im Urlaub! Der Schwimmteich hat eine Fläche von ca. 300m² und ist mit einer Filteranlage ausgestattet. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche (nicht im Preis enthalten), ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und das Bad mit Dusche befinden sich auf gleicher Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich eine modernes Bad und vier weitere Zimmer, ein Zimmer ist nur durch eins der Schlafzimmer zu betreten.

Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befinden sich die Waschküche, mehrere Kellerräume und eine Sauna mit Dusche (nicht im Preis enthalten)die zum Entspannen einlädt. Es stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Sie profitieren von einer vollautomatischen Pelletheizung mit niedrigen Heizkosten, sowie der im Jahr 2007 installierten Photovoltaikanlage (Übernahme ab 2027 oder nach Absprache). Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2007 erneuert, ebenso wie das Badezimmer, welches zusätzlich mit einer Fußbodenheizung versehen wurde. Der Großteil der Fenster wurde ausgetauscht, ein Glaserfaseranschluss ist vorhanden.

Die PV-Anlage, die Einbauküche, der Kaminofen und die Sauna sind im Kaufpreis nicht enthalten und die Übernahme muss mit den Eigentümern besprochen werden.

Eine einmalige Immobilie mit hohem Wohnkomfort!

Dieses Traumhaus befindet sich in einem nahegelegenen Stadtteil von Wolfsburg.
Nah aber dennoch ruhig, in der Familienfreundlichkeit groß geschrieben wird.
Direkt vor der Haustüre befinden sich mehrere Grünflächen und Wälder.
6,2 km ist die Innenstadt entfernt und das überregionale Straßennetz mit der A39 kann schnell angefahren werden.
Alle Bereiche des Öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar, unter anderem Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und vieles mehr.
Ebenso gibt es einen ÖPNV Anschluss in 400m Entfernung.