Einfamilienhaus in der Süd-Heide

Wohnen wo andere Urlaub machen!
Gemütliches Backsteinhaus zwischen Unterlüß und Hermannsburg, Gemeinde Südheide.
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne und Dusche, Küche mit großer Speisekammer
OG: 2 Schlafzimmer, Ausbaureserve in den Dachschrägen
Grundstück: 1.500m² Gartengrundstück, 2.150m² Gehölz (Waldgrundstück)
Sanierungs- und Renoiverungsbedarf. Heizung: derzeit mit dem Nachbarhaus gemeinschaftl. genutzte Gas-Etagenheizung. Holzfenster. Das Haus wird noch vollständig geräumt.

Zimmer5
Wohnfläche160m²
Grundstück4.000m²
Baujahr1936
Käuferprovision3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis119.000€
EnergieausweisBedarf/351,4 kWh/(m²a)
EnergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Ausstellungsdatum21.04.2022
Verkäuferprovision3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Sie suchen ein erschwingliches Haus für die große Familie, auf einem sehr großen Grundstück (kein Bauland)?
Dann könnte dieses Backsteinhaus vielleicht Ihr neues Zuhause werden.
Erbaut wurde es in den 1930er Jahren in der umgebungstypischen Backsteinbauweise.
In den letzten Jahren fehlte es dem Häuschen an liebevoller Pflege und darum ist genau jetzt die Zeit gekommen, die Immobilie auf einen neuen Stand zu bringen und an eigene Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.
Über 2 Stufen gelangt man in den großzügigen Flurbereich des Erdgeschosses. Rechter Hand liegt ein helles Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde, dort gegenüber befindet sich ein Schlafzimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite ist ein abknickender Flurbereich mit dem innliegenden Treppe ins Obergeschoss.
Nach dem Flur gelangt man in die große Wohnküche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum (hier könnte die Gas-Etagenheizung verbaut werden).
Im linken Bereich liegt noch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und geradeaus das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere gut dimensionierte Räume mit jeweiliger Ausbaureserve in den Dachschrägen.
Im hinteren Bereich ist das Haus an das Nachbarhaus angebaut und beide Immobilien teilen sich derzeit eine Gasheizung. Die Heizung befindet sich in dem anderen Haus, somit muss eine Abtrennung der Systeme erfolgen. Die Holzfenster sind einfach verglast und sollten getauscht werden, ebenfalls bedürfen Sanitär und Elektrik einer Überprüfung. Das Dach ist nicht gedämmt.

Lage:
Zugehörig zu einer kleinen Ansammlung von 5 Häusern, jeweils auf sehr großen Grundstücken.
Direkt an der Verbindungsstraße zwischen Hermannsburg und Unterlüß, Gemeinde Südheide. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.
Eine Grundschule
Unterlüß ist eine der waldreichsten Gemeinden Deutschlands und liegt eingebettet im Naturpark Südheide vollständig von Wald- und Heideflächen umgeben. Die 7.700 ha schönste Natur entsprechen einer Größe von rund 10.000 Fußballfeldern und sind ein Reservoir für Ruhe, Entspannung oder sportliche Betätigungen. Über 100 km gut gekennzeichnete Wege laden ein zum Wandern, Fahrradfahren oder Laufen.

Mit dem im Stundentakt fahrenden Metronom erreicht man in nördlicher Richtung Uelzen, Lüneburg und auch Hamburg. Südlich von Unterlüß liegt die malerische Residenzstadt Celle, mit einer wunderschönen Altstadt, mehreren Parks und Gärten und einem prächtigen Schloss, sowie dem ältesten bespielten Barocktheater Deutschlands.