EFH mit großzügiger Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Söhrewald-Wattenbach

EFH mit heller Einliegerwohnung in Söhrewald OT Wattenbach.

EG: 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen mit Zugang zum Balkon , Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit EBK,
KG: 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Heizraum, Kellerraum, Ölkeller

Baujahr 1966, Gesamtwohnfläche 185m², Grundstück 830m², 2 Einheiten, 2 Garagen, 2 Stellplätze, 1 Balkon, Terrasse, Garten mit Gartenhütte und Sauna
Öl-ZH 1990, Fenster 1989 und 2000, Dach aus Baujahr – gedämmt, Elektrik, Sanitär ca. 1989, Außendämmung Styrodur 25cm, PV-Anlage zur Selbstnutzung und Einspeisung aus 2003.

Zimmer	7
Wohnfläche	185m²
Grudstück	830m²
Baujahr	1966
Käuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Kaufpreis	299.000€
Energieausweis	Bedarf/ 137,80kWh/(m²a)
Energieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	09.12.2033
Verkäuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

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Tolles Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung!

Das Erdgeschoss betritt man über den Eingang seitlich des Hauses und gelangt in den Hausflur. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Gäste WC und auf der linken die Küche mit EBK. Sowohl über den Flur als auch über die Küche gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich, mit freistehendem Kaminofen und mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus hat man eine beeindruckende Fernsicht. Über einen kleinen Flur betritt man die drei weiteren Zimmer, die als Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ebenfalls ist in diesem Bereich das Hauptbad mit Badewanne.
Über den Eingangsflur gelangt man in die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung und in den Kellerbereich. Die Einliegerwohnung ist auf der rechten Seite mit einem Duschbad mit Tageslicht, einer Abstellkammer und mit einer Küche mit älterer Einbauküche ausgestattet. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. In das Kinderzimmer und das Schlafzimmer gelangt man über einen separaten Flur direkt neben dem Wohnbereich. Weitere Räume wie der Heiz- und Ölkeller, sowie zwei weitere Kellerräume können über den Kellerflur betreten werden. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte. Weiter befindet sich hinter der Doppelgarage ein Holz-Gartenhaus mit Küche, Schlafmöglichkeit und einer Sauna. Vor dem Gartenhaus wurde ein Grillplatz mit Terrasse geschaffen, auf welcher man im Sommer die freie Zeit genießen kann. An der Seite des Holzhauses wurde ein kleiner Geräteschuppen angebaut.

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Söhrewald – Wattenbach und verspricht einen ruhigen Ort der Erholung.

Im Wattenbach gibt es einen Kindergarten und einen kleinen Lebensmittelhändler. Das malerische Waldschwimmbad liegt nur wenige Minuten fußläufig entfernt.
Im benachbarten Wellerode befinden sich alle Bereiche des öffentlichen Lebens wie Grundschule, Supermarkt, Ärzte, Apotheken etc.

Von Wattenbach aus erreicht man in kurzer Zeit mit dem ÖPNV oder dem PKW Guxhagen, Baunatal, Melsungen und das Stadtgebiet von Kassel.

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