3 Familienhaus in Toplage von Baunatal

Dreifamilienhaus, voll unterkellert in ruhiger Lage von Baunatal-Großenritte
EG (92m²): 4 Zimmer, Küche,Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Terrasse, Gartenzugang
OG (95m²): 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Wintergarten
DG (62m²): 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne (alter Stand), Balkon
Insgesamt renovierungsbedürftigt. Substanz gut.
Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, Teilungserklärung im Preis enthalten.

Zimmer9
Wohnfläche250m²
Grundstück871m²
Baujahr1972
Modernisierungsjahr2002
Käuferprovision5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis530.000€
EnergieausweisBedarf/192 kWh/(m²a)
EnergieträgerHeizöl
EnergieeffizienzklasseF
Ausstellungsdatum02.02.2021
Einbau Heizung2000

Dreifamilienhaus, voll unterkellert in ruhiger Lage von Baunatal-Großenritte
EG (92m²): 4 Zimmer, Küche,Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Terrasse, Gartenzugang
OG (95m²): 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Wintergarten
DG (62m²): 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne (alter Stand), Balkon
Insgesamt renovierungsbedürftigt.
Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, Teilungserklärung im Preis enthalten.

Dieses interessante Objekt liegt im baunataler Stadteil Großenritte in einer Sackgasse, im reinen Wohngebiet.
Erbaut in den 1972 Jahren  ist es in der Grundsubstanz sehr gut. Die Wohnungen waren bis vor kurzem vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit in 4 ZKB aufgeteilt, wobei im Wohnzimmer eine Leichtbauwand verbaut ist, die wieder entfernt werden kann.
Man betritt die Wohnung über einen großzüigen Flurbereich mit Tageslicht. Rechter Hand liegen das moderne Bad mit Badewanne und Dusche und das neue Gäste-WC. Geradeaus befinden sich 2 Schlafzimmer und im linken Bereich findet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Ebenfalls auf der linken Seite ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich, lediglich die Zwischenwand im Wohnbereich gibt es hier nicht. Am Wohnzimmer angebaut ist ein Wintergarten.
Im DG befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit einem älteren Bad, das saniert werden sollte. Diese Wohnung hat am Wohnzimmer einen angebauten Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und im Kellerbereich ist die Geschossdecke bereits gedämmt. Im KG  ist eine große Wachküche, der Heizungsraum und dahinter der Raum für die Öltanks, außerdem 3 Kellerräume. Außerdem gibt es einen Ausgang zum Garten und eine Kellertoilette.
Am Haus angebaut ist eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Geräteraum, daneben ist ein PKW-Stellplatz. In den Garagen sind elektrische Tore verbaut.
Im Garagenanbau gab es einen Wasserschaden, der bereits behoben wurde.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein.

Lage:
Baunatal-Großenritte – reine Wohnstraße – Sackgasse.
Alle Bereiche des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar.