1-2 Familienhaus in Niedenstein – Wohnen mit traumhaftem Ausblick

Tolles Haus mit viel Platz und Möglichkeiten für eine große Familie oder als 2 Generationenhaus.
Grundstück Erbbaurecht der Kirche – mtl. Pacht 46,– Euro.

EG: 120m² Wfl, 4-5 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche & Wanne, Gäste-WC, Balkon, Wintergarten.
UG: 80m² Wfl, 2 Schlafzimmer, offener Küchen-/Wohnbereich, Bad mit Dusche, direkter Zugang zur sehr großen, überdachten Terrasse und Garten. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-ZH, 6000l.
Die Fenster (bis auf 3 im OG) wurden im Jahr 2015 getauscht. Kein Sanierungsstau.
Im OG neue Innentüren und neuer Belag mit hochwertigem Laminat.
Glasfaseranschluss ab Mitte September 2023.

Zimmer	7
Wohnfläche	198m²
Grundstücksgröße	1.335m²
Baujahr	1969
Kaufpreis	259.000€
Käuferprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis	Bedarf/224,40 kWh/(m²a)
Energieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	11.02.2028
Verkäuferprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

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Sie suchen ein großes 1-2 Familienhaus in Niedenstein, mit einem fantastischem Fernblick?
Dieses Objekt bietet alle Möglichkeiten, mit einem sehr großen Gartengrundstück, das im Eigentum der Kirche steht. Die Jahrespacht beträgt 550,– Euro.
Das Haus wurde im Jahr 1969 auf 2 Etagen erbaut, mit einer Wohnfläche von 195m². Die beiden Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang und somit ist das Objekt auch für 2 Familien geeignet. Auf dem Pachtgrundstück befinden sich 2 Stellplätze. Der großzügige Garten ist in leichter Hanglage.
Man betritt das OG über einen hellen, einladenden Flur. Auf der rechten Seite liegt ein separates Zimmer (das ist ehemals der Garagenbereich, der zum Wohnbereich hinzugenommen wurde. Ein Rückbau zur Garage ist möglich). Auf der linken Seite finden sich ein Gäste-WC und die kleine Küche. Ebenfalls vom Flur aus betritt man das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Büro mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. In diesem Bereich wurden die Innentüren vollständig getauscht und der Boden mit Laminat belegt.
Über ein Treppe im Flurbereich gelangt man ins UG. Dieses teilt sich in 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Bad mit Dusche. Ebenfalls im UG befinden sich Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum.
Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es sollten Renovierungsarbeiten durchgeführt und das Dach gedämmt werden. Die Öl-ZH der Firma Buderus ist aus dem Jahr 1996, die Fenster und Terrassentüren wurden in 2015 erneuert.
Glasfaseranschluss ab Mitte September 2023.

Ruhige Lage mit fantastischem Ausblick.
Im Ortskern findet man alle Bereiche des öffentlichen Lebens.
Die Stadt Kassel ist ca. 15km entfernt, die Stadt Baunatal ca. 5km.
Die Zufahrten zu den BAB 7, 44, 49 erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.

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