Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Geschosse.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen und alltagstauglichen Grundriss. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die barrierearme Erreichbarkeit: Obwohl sie sich im Erdgeschoss befindet, sind es vom Hauseingang lediglich drei Treppenstufen bis zur Wohnung. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Senioren, Paare, Singles oder Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine möglichst komfortable Erreichbarkeit legen.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den zugehörigen ca. 80 m² großen Gartenanteil. Die Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Der Gartenbereich ist durch gewachsene Bäume und Sträucher angenehm blickgeschützt und schafft eine private und ruhige Atmosphäre – perfekt zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zur individuellen Gestaltung. Das zweite Zimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Büroraum. Durch die Ausrichtung zum Garten genießen Sie auch hier eine besonders ruhige und angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde nach einem Wasserschaden vor zwei Jahren vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Es verfügt über eine geräumige Dusche mit flachem Einstieg sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ kann die Waschmaschine auch im Keller angeschlossen werden, wodurch zusätzlicher Platz im Badezimmer zur Verfügung steht. Die Gastherme befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht der Wohnung ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 402,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €, inklusive eines Anteils von 88,00 € für die Instandhaltungsrücklage.
Ein weiterer positiver Aspekt: Für die Eigentümergemeinschaft liegt bereits ein Beschluss zur energetischen Verbesserung des Gebäudes durch Dämmmaßnahmen vor. Aktuell werden hierzu Angebote verschiedener Fachunternehmen eingeholt. Die Maßnahme befindet sich somit in der Vorbereitungs- und Prüfungsphase.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil, barrierearmer Erreichbarkeit und guter Verkehrsanbindung – interessant sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Singles, Paare, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Kasseler Stadtteil Kirchditmold, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet eine attraktive Wohnqualität für Singles, Paare, Berufspendler und auch Senioren.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie die Nähe zum Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe. Ein besonderer Vorteil für Pendler aber auch für alle die gerne flexibel und ohne Auto unterwegs sind, da dieser schnell und unkompliziert erreichbar ist und zahlreiche Fern- und Regionalverbindungen bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden die ruhige Wohnlage und das nahe Umfeld zu Spaziergängen und Erholung ein.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines angenehmen, gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eine interessante Wohnlage für alle, die Wert auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität legen – vom Single oder Paar über Berufspendler bis hin zum aktiven Ruhestand.
