Dieses außergewöhnliche, freistehende Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit seinem charakteristischen Scheunenstil erzählt die Immobilie eine bewegte Geschichte: Ursprünglich als Bauernhaus errichtet, später als Scheune genutzt und schließlich ca. 1986 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Fundamentierung.
Heute präsentiert sich das Objekt als attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Zahnarztpraxis, während das Obergeschoss eine großzügige Wohneinheit beherbergt. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung.
Die Praxis überzeugt durch eine durchdachte und einladende Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wartezimmer sowie ein großzügiger Empfangsbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Personal. Behandlungsräume und Patienten-WCs sind funktional angeordnet. Im rückwärtigen Anbau – der ehemaligen Remise – befinden sich das zahnärztliche Praxislabor, eine sonnige Terrasse sowie ein kleines Lager mit Aufgang zum Sozialraum, in dem sich ein Ruhebereich, sowie eine Kochecke befinden.
Eine Umnutzung in eine großzügige Wohneinheit ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – denkbar. Die Praxis ist aktuell bis Jahresende vermietet und bietet somit kurzfristige Planungssicherheit.
Auch die vermietete Wohnung im Obergeschoss begeistert mit ihrem einzigartigen Charakter: Sichtbare Fachwerkbalken verleihen dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine warme, unverwechselbare Ausstrahlung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, eine geräumige Abstellkammer sowie eine separate Küche – ideal für komfortables Wohnen. Fotos dieser Wohnung werden zur Wahrung der Privatsphäre nicht veröffentlicht.
Die Grundrisse entsprechen, aufgrund von Umbauten der Räumlichkeiten, nicht den aktuellen Gegebenheiten. Der jetzige Sozialraum ist auf dem Grundriss nicht ersichtlich.
Ein Rückbau kann jederzeit möglich sein.
Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Melsungen und ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage der Altstadt. Dadurch profitiert sie von der besonderen Atmosphäre sowie dem hohen kulturellen und städtebaulichen Wert dieses einzigartigen Ensembles.
Das direkte Umfeld ist durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus. Kurze Wege im Alltag, eine gute Sichtbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten schaffen einen hohen Nutzungs- und Wohnkomfort.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage. Die nahegelegene Autobahnanbindung, sowie zwei Bahnhöfe, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
