2 Häuser auf einem Grundstück in Wanfried-Heldra

Zwei Häuser – ein Preis – in Wanfried/Heldra

Haus I, freistehend
EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche,
OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche
DG: Ein ausgebautes Zimmer und Dachbodenanteil

Haus II, ehemalige Scheune – zum freistehenden Wohnhaus umgebaut:
EG: separates Zimmer
OG, Hauptwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne
DG: Dachboden mit Ausbaureserve oder als Lagerfläche

Zimmer10
Wohnfläche233m²
Grundstück517m²
Baujahr1925
Käuferprovision2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis149.000€
EnergieausweisBedarf/ 284,70kWh/(m²a)
EnergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Gültig bis24.08.2035
Verkäuferprovision2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Das Haupthaus besteht aus zwei Etagen mit Vorder- und Hintereingang im Erdgeschoss. Der Haupteingang befindet sich vorne zur Straße hin, während der zweite Eingang in Richtung Garten angelegt ist. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Im zweiten Geschoss befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie ein Bad mit Duschbadewanne. Das Dachgeschoss bietet, neben einem ausgebauten Zimmer weitere Lagerfläche im Dachbodenbereich.
Hier wäre es möglich das Haus in 2 Wohnungen zu unterteilen. Im Erdgeschoss müsste dafür ein Badezimmer eingebaut werden.
Holzfenster einfach verglast ca. 1974. Öl-Zentralheizung aus 2005.

Das zweite Haus ist eine ehemalige Scheune, die im Jahre 1967 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Im Erdgeschoss ist ein einzelnes Zimmer. Der weitere ebenerdige Bereich ist von außen begehbar und bietet Stallung und Garage.
Im Obergeschoss ist eine voll ausgebaute, großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche und Bad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine ausklappbare Treppe im Wohnungsflur. Das Dachgeschoss ist nicht gedämmt – hier gibt es aber Ausbaureserve.
Die Gasheizung dieses Hauses ist außer Betrieb. Energieausweisdaten: gültig bis 24.08.2035, H, Gas, Endenergiebedarf 364,2
Fenster ca. 1985 doppelt verglast.

Zwischen den beiden Häusern ist eine große Hoffläche, die als Sitzbereich, Wäschetrockenplatz oder als PKW-Stellfläche genutzt werden kann.
Für Gartenliebhaber gibt es einen Gartenbereich mit Grünfläche, Gemüsebeet, Gewächshaus und Lagermöglichkeiten für Brennholz, der sich auf der Rückseite des Hinterhauses befindet.

Die zwei Häuser liegen in Heldra, einem Ortsteil von Wanfried.
Dieser Ortsteil ist geprägt von seiner Fachwerkstruktur und umgeben von herrlicher Natur, die zum Wandern und Fahrradfahren einlädt. Der Unstrut-Werra-Radweg führt durch den Ort.
Im Ort selbst gibt es ein reges Gemeindeleben mit verschiedenen Vereinen. Supermärkte und Ärzte findet man im Ort Treffurt, ca. 1,5km entfernt. Grundschule, weiterführende Schule sind in Wanfried.
Die Fahrtzeit mit dem Bus nach Treffurt beträgt ca. 3min, nach Wanfried ca. 13min, nach Eschwege ca. 20min und nach Eisenach ca. 30min.
Kindergarten 0.6 km
Gesamtschule 7 km
Grundschule 7 km