Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Grundstück in Kassel-Niederzwehren

Reihenendhaus in zentraler aber ruhiger Lage von Kassel-Niederzwehren
EG: Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, überdachter Freisitz.
UG: 2 Zimmer, Bad, Heizungsraum, Lagerraum, Flur
Garage, Gas-ZH aus 2022, Fenster, Rohre, Elektrik aus dem Baujahr

Zimmer	4,5
Wohnfläche	116m²
Grundstück	574m²
Baujahr	1972
Käuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Kaufpreis	315.000€
Energieausweis	Bedarf/ 287,00kWh/(m²a)
Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	21.08.2035
Verkäuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

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Man betritt das Haus über einen Eingangsbereich mit kleiner Garderobe. Über einige Stufen gelangt man in den oberen Wohnbereich mit einem großen Wohn-/Dielen-/Esszimmer. Rechter Hand befinden sich das große Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und das Schlafzimmer, auf der linken Seite ist die Küche mit Einbauküche und Speisekammer.
Vom Dielenbereich aus hat man Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und zum gepflegten Gartenanteil mit zweiter Terrasse. Über den verlängerbaren Stellplatz und hinteren Gartenzugang ist das Haus ebenerdig erreichbar.
Im Untergeschoss liegen 2 weitere Zimmer und ein großes Bad mit Badewanne. Über einen kleinen Flur gelangt man in den Heizungsraum und in einen Lagerraum.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, weist aber einen Renovierungs- und Sanierungsstau auf.
Nach einem Unwetterschaden im Jahr 2023 wurde das Dach instand gesetzt und Teile der Wohnräume tapeziert.
Die Haustüranlage ist ca. aus dem Jahr 2015, die Heizung wurde im Jahr 2022 verbaut.
Die meisten Fenster, die Rohre und auch die Elektrik sind aus dem Baujahr.
Die Garage (18m²) befindet sich am Anfang der Privatstraße, die ausschließlich die Zuwegung der vier Reihenhäuser ist.

Ruhige aber dennoch zentrale Lage am Ende einer Sackgasse und Privatstraße in Niederzwehren.
Haltestellen des ÖPNV erreicht man in wenigen Gehminuten.
Das Naturschutzgebiet Dönche ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung gibt es Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und alle anderen Bereiche des öffentlichen Lebens.

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Durchgeführter Workshop zum Stand der Umsetzung der Anforderungen der DSGVO und Ableitung von Maßnahmen beim TÜV Hessen