Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ahnatal-Weimar

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ahnatal-Weimar in leichter Hanglage
UG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Bad mit Dusche, Garage
EG: Flur, Wohnzimmer-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon
OG: Flur, Wohnzimmer-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon
DG: nicht ausgebaut, (außer Bodendämmung) nicht gedämmt

Gas-Zentralheizung aus 1984

Zimmer	6
Wohnfläche	174m²
Grundstücksgröße	808m²
Baujahr	1959
Käuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Kaufpreis	349.000€
Energieausweis	Bedarf/ 412,40kWh/(m²a)
Energieträger	Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	10.10.2034
Verkäuferprovision	2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, aber zentraler Lage in Ahnatal-Weimar.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet, mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, viele Möglichkeiten der Nutzung.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – alles ist machbar.

Vier überdachte Steinstufen führen in den Eingangsbereich im Treppenhaus. Über das Treppenhaus gelangt man in alle Etagen. Geradeaus betritt man die Wohnung im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite liegen das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche, das miteinander verbundene Wohn-/Esszimmer, linker Hand das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer. Diese 3 Räume haben direkten Zugang zum großzügigen Balkon.

Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich mit dem Erdgeschoss.

Das Dach ist nicht ausgebaut und auch nicht gedämmt.

Im Kellerbereich befinden sich 3 Kellerräume, die Waschküche mit Zugang zum Garten, die innenliegende Garage und ein Kellerbad mit Dusche.

Im Garten gibt es eine Gartenhütte und einen Carport, sowie einige ältere Obstbäume auf dem umlaufenden Grundstück.

Dieses Haus ist gepflegt, weist jedoch Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf.

Gas-Zentralheizung aus 1984

Elektrik sollte erneuert werden

Ruhige Lage in Ahnatal-Weimar.

Alle Bereiche des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Den Bahnhof mit RT-Anschluss erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.

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